74 Boulevard AMERIQUE-FRANCAISE · Gatineau
Valeur estimée
801 700 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 201 m² · constr. 2018 · terrain 350,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,7 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 200 $
Rôle antérieur 465 200 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583322932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
566 700 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
81017583322932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 291 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 903 404 $ Poids 96 % |
| 2 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 462 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 798 327 $ Poids 88 % |
| 3 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 561 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 701 $ Poids 85 % |
| 4 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 529 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +2 336 $ | 72 586 $ Poids 80 % |
| 5 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 456 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 592 485 $ Poids 76 % |
| 6 | 60, rue de l'Art-Contemporain, Gatineau 2026-02-16 · 465 m · Vendu 565 000 $ (3 118 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +30 869 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 650 700 $ Poids 72 % |
| 7 | 131, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-01-22 · 530 m · Vendu 575 000 $ (3 123 $/m²) 184,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 668 984 $ Poids 72 % |
| 8 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 617 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 967 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 695 837 $ Poids 71 % |
| 9 | 212, rue d'Orsay, Gatineau 2025-11-19 · 448 m · Vendu 560 000 $ (3 091 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 653 625 $ Poids 67 % |
| 10 | 86, rue de Pergame, Gatineau 2025-11-03 · 450 m · Vendu 575 000 $ (3 173 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 665 383 $ Poids 66 % |
| 11 | 55, rue de Pergame, Gatineau 2025-11-14 · 562 m · Vendu 654 500 $ (3 612 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 575 $ · Ajust. superficie +35 759 $ · Ajust. âge +9 818 $ | 760 652 $ Poids 64 % |
| 12 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 282 m · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +45 132 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 585 360 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.