35 Croissant KILROY · Gatineau
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 140 m² · constr. 2002 · terrain 4 047,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,8 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 100 $
Rôle antérieur 392 300 $ +71.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583324164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
470 600 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
81017583324164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
548 900 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 175 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 686 221 $ Poids 87 % |
| 2 | 312, rue du Louvre, Gatineau 2025-11-24 · 519 m · Vendu 505 000 $ (3 678 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 546 604 $ Poids 76 % |
| 3 | 36, rue d'Orsay, Gatineau 2026-06-02 · 491 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 876 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 543 495 $ Poids 70 % |
| 4 | 85, rue d'Orsay, Gatineau 2026-03-27 · 415 m · Vendu 550 000 $ (4 461 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +37 247 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 615 500 $ Poids 70 % |
| 5 | 69, rue du Glenbow, Gatineau 2026-07-15 · 510 m · Vendu 588 000 $ (3 650 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 507 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 523 033 $ Poids 62 % |
| 6 | 305, rue du Louvre, Gatineau 2026-04-02 · 539 m · Vendu 489 600 $ (4 073 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 877 $ · Ajust. superficie +40 325 $ · Ajust. âge −9 792 $ | 540 010 $ Poids 61 % |
| 7 | 272, rue du Prado, Gatineau 2026-04-01 · 948 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +17 502 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 482 377 $ Poids 59 % |
| 8 | 157, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-10-31 · 909 m · Vendu 608 000 $ (4 451 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 629 345 $ Poids 58 % |
| 9 | 140, rue de Moscou, Gatineau 2025-08-29 · 660 m · Vendu 596 800 $ (3 924 $/m²) 152,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 281 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge −35 808 $ | 586 535 $ Poids 57 % |
| 10 | 268, rue du Prado, Gatineau 2026-01-21 · 949 m · Vendu 105 000 $ (807 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 115 563 $ Poids 56 % |
| 11 | 216, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 030 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 390 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 534 260 $ Poids 56 % |
| 12 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +23 833 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 566 776 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.