36 Croissant KILROY · Gatineau
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 153,1 m² · constr. 1984 · terrain 4 240,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 240,7 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 700 $
Rôle antérieur 376 100 $ +109.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583325273600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
585 300 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
81017583325273600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Glenbow, Gatineau 2026-07-15 · 526 m · Vendu 588 000 $ (3 650 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 514 600 $ Poids 84 % |
| 2 | 87, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-06-02 · 763 m · Vendu 540 000 $ (3 352 $/m²) 161,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 401 $ Poids 73 % |
| 3 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 450 m · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −24 604 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 699 $ Poids 72 % |
| 4 | 29, rue du Glenbow, Gatineau 2025-10-21 · 488 m · Vendu 549 900 $ (3 413 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 532 211 $ Poids 72 % |
| 5 | 42, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-07-06 · 743 m · Vendu 578 000 $ (3 507 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 518 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 499 682 $ Poids 71 % |
| 6 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 217 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 682 743 $ Poids 69 % |
| 7 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 879 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge −78 350 $ | 688 960 $ Poids 68 % |
| 8 | 137, rue de Moscou, Gatineau 2026-07-28 · 748 m · Vendu 618 000 $ (3 687 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 733 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 529 467 $ Poids 67 % |
| 9 | 312, rue du Louvre, Gatineau 2025-11-24 · 482 m · Vendu 505 000 $ (3 678 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +29 057 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 530 295 $ Poids 66 % |
| 10 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 856 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 967 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 506 433 $ Poids 65 % |
| 11 | 62, rue du Glenbow, Gatineau 2025-08-28 · 559 m · Vendu 475 000 $ (2 948 $/m²) 161,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 794 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 930 $ Poids 65 % |
| 12 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 889 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −28 165 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 679 108 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.