34 Croissant KILROY · Gatineau
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 120,2 m² · constr. 2001 · terrain 4 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 209,4 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 900 $
Rôle antérieur 366 600 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583325884300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
366 600 $
ID provincial
81017583325884300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue d'Orsay, Gatineau 2026-06-02 · 418 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 499 570 $ Poids 90 % |
| 2 | 85, rue d'Orsay, Gatineau 2026-03-27 · 358 m · Vendu 550 000 $ (4 461 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 568 589 $ Poids 89 % |
| 3 | 305, rue du Louvre, Gatineau 2026-04-02 · 434 m · Vendu 489 600 $ (4 073 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 497 237 $ Poids 88 % |
| 4 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 184 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −29 282 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 509 $ Poids 72 % |
| 5 | 359, rue du Louvre, Gatineau 2025-08-19 · 392 m · Vendu 495 000 $ (4 118 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 523 500 $ Poids 71 % |
| 6 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 843 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 531 093 $ Poids 66 % |
| 7 | 355, rue du Louvre, Gatineau 2025-07-31 · 390 m · Vendu 490 000 $ (4 391 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +18 880 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 520 032 $ Poids 64 % |
| 8 | 272, rue du Prado, Gatineau 2026-04-01 · 882 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 445 073 $ Poids 61 % |
| 9 | 18, rue de l'Acropole, Gatineau 2025-11-17 · 885 m · Vendu 548 900 $ (4 597 $/m²) 119,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 802 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −21 956 $ | 579 584 $ Poids 60 % |
| 10 | 56, rue d'Orsay, Gatineau 2025-05-02 · 396 m · Vendu 445 000 $ (3 609 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 465 822 $ Poids 59 % |
| 11 | 268, rue du Prado, Gatineau 2026-01-21 · 884 m · Vendu 105 000 $ (807 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 107 048 $ Poids 58 % |
| 12 | 312, rue du Louvre, Gatineau 2025-11-24 · 421 m · Vendu 505 000 $ (3 678 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −31 448 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 507 666 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.