264 Rue PIREE · Gatineau
Valeur estimée
781 400 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 200,5 m² · constr. 2020 · terrain 335,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 100 $
Rôle antérieur 462 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583330273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
565 100 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
81017583330273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 121 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 456 $ Poids 98 % |
| 2 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 272 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 805 387 $ Poids 94 % |
| 3 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 386 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 874 102 $ Poids 91 % |
| 4 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 409 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge +3 004 $ | 73 164 $ Poids 84 % |
| 5 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 425 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 597 226 $ Poids 78 % |
| 6 | 131, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-01-22 · 441 m · Vendu 575 000 $ (3 123 $/m²) 184,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 673 953 $ Poids 75 % |
| 7 | 60, rue de l'Art-Contemporain, Gatineau 2026-02-16 · 422 m · Vendu 565 000 $ (3 118 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 655 570 $ Poids 74 % |
| 8 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 594 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 084 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 701 354 $ Poids 73 % |
| 9 | 212, rue d'Orsay, Gatineau 2025-11-19 · 381 m · Vendu 560 000 $ (3 091 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 658 452 $ Poids 69 % |
| 10 | 86, rue de Pergame, Gatineau 2025-11-03 · 439 m · Vendu 575 000 $ (3 173 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 670 339 $ Poids 67 % |
| 11 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 681 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −30 231 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 592 538 $ Poids 66 % |
| 12 | 145, rue de Francfort, Gatineau 2025-06-04 · 275 m · Vendu 139 285 $ (685 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 794 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.