261 Rue PIREE · Gatineau
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 139,5 m² · constr. 2019 · terrain 360,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,5 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 000 $
Rôle antérieur 438 800 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583330318300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
438 800 $
ID provincial
81017583330318300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 305 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 685 167 $ Poids 85 % |
| 2 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 676 m · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 614 622 $ Poids 74 % |
| 3 | 157, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-10-31 · 535 m · Vendu 608 000 $ (4 451 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 679 913 $ Poids 74 % |
| 4 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 752 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +5 740 $ | 599 877 $ Poids 73 % |
| 5 | 216, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-03 · 630 m · Vendu 615 000 $ (4 030 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 585 528 $ Poids 72 % |
| 6 | 312, rue du Louvre, Gatineau 2025-11-24 · 659 m · Vendu 505 000 $ (3 678 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 588 609 $ Poids 71 % |
| 7 | 85, rue d'Orsay, Gatineau 2026-03-27 · 468 m · Vendu 550 000 $ (4 461 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 661 135 $ Poids 70 % |
| 8 | 36, rue d'Orsay, Gatineau 2026-06-02 · 559 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 586 226 $ Poids 69 % |
| 9 | 59, rue d'Anvers, Gatineau 2025-12-02 · 706 m · Vendu 643 600 $ (4 771 $/m²) 134,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 113 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 686 $ Poids 69 % |
| 10 | 181, rue d'Anvers, Gatineau 2025-11-03 · 655 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 117 $ Poids 69 % |
| 11 | 109, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-04-14 · 834 m · Vendu 574 800 $ (4 388 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 336 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 784 $ Poids 67 % |
| 12 | 140, rue de Moscou, Gatineau 2025-08-29 · 284 m · Vendu 596 800 $ (3 924 $/m²) 152,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 281 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 636 282 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.