89 Boulevard AMERIQUE-FRANCAISE · Gatineau
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 6 829 $/m² · 95,9 m² · constr. 2018 · terrain 317,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 200 $
Rôle antérieur 416 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583331628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
81017583331628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 675 m · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 533 175 $ Poids 80 % |
| 2 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 596 m · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 341 $ Poids 67 % |
| 3 | 371, rue du Louvre, Gatineau 2025-08-21 · 593 m · Vendu 440 000 $ (5 238 $/m²) 84 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 531 700 $ Poids 51 % |
| 4 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 719 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −37 409 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 519 100 $ Poids 48 % |
| 5 | 355, rue du Louvre, Gatineau 2025-07-31 · 559 m · Vendu 490 000 $ (4 391 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −34 467 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 508 335 $ Poids 42 % |
| 6 | 129, rue du Zodiaque, Gatineau 2026-01-08 · 1.5 km · Vendu 496 500 $ (4 788 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge +27 308 $ | 551 087 $ Poids 29 % |
| 7 | 133, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 539 600 $ (5 203 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −20 294 $ · Ajust. âge +29 678 $ | 593 542 $ Poids 23 % |
| 8 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 863 m · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 545 404 $ Poids 19 % |
| 9 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 855 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +7 934 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 566 420 $ Poids 19 % |
| 10 | 19, rue du Carnavalet, Gatineau 2024-09-03 · 721 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −34 503 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 552 951 $ Poids 19 % |
| 11 | 50, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-07-29 · 728 m · Vendu 453 000 $ (4 037 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 555 $ · Ajust. superficie −32 905 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 510 504 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.