8 Croissant KILROY · Gatineau
Valeur estimée
706 600 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 116,6 m² · constr. 2002 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 000 $
Rôle antérieur 367 500 $ +106.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583332008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
557 500 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
81017583332008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue d'Orsay, Gatineau 2026-03-27 · 369 m · Vendu 550 000 $ (4 461 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 563 310 $ Poids 85 % |
| 2 | 36, rue d'Orsay, Gatineau 2026-06-02 · 460 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 494 627 $ Poids 85 % |
| 3 | 305, rue du Louvre, Gatineau 2026-04-02 · 565 m · Vendu 489 600 $ (4 073 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 877 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge −9 792 $ | 492 353 $ Poids 82 % |
| 4 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 779 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 525 406 $ Poids 72 % |
| 5 | 359, rue du Louvre, Gatineau 2025-08-19 · 531 m · Vendu 495 000 $ (4 118 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 518 562 $ Poids 67 % |
| 6 | 355, rue du Louvre, Gatineau 2025-07-31 · 524 m · Vendu 490 000 $ (4 391 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 514 579 $ Poids 64 % |
| 7 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 132 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −36 866 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 636 925 $ Poids 63 % |
| 8 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 855 m · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −28 288 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 514 655 $ Poids 59 % |
| 9 | 18, rue de l'Acropole, Gatineau 2025-11-17 · 924 m · Vendu 548 900 $ (4 597 $/m²) 119,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 802 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −19 212 $ | 574 054 $ Poids 58 % |
| 10 | 56, rue d'Orsay, Gatineau 2025-05-02 · 415 m · Vendu 445 000 $ (3 609 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 461 551 $ Poids 57 % |
| 11 | 272, rue du Prado, Gatineau 2026-04-01 · 879 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −23 866 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 441 009 $ Poids 55 % |
| 12 | 23, rue de la Civilisation, Gatineau 2025-08-29 · 848 m · Vendu 525 000 $ (4 244 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 532 286 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.