76 Boulevard AMERIQUE-FRANCAISE · Gatineau
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 139,5 m² · constr. 2018 · terrain 327,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,7 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 433 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583332043000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
433 700 $
ID provincial
81017583332043000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 865
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 172 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 685 167 $ Poids 88 % |
| 2 | 312, rue du Louvre, Gatineau 2025-11-24 · 561 m · Vendu 505 000 $ (3 678 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 586 084 $ Poids 75 % |
| 3 | 85, rue d'Orsay, Gatineau 2026-03-27 · 389 m · Vendu 550 000 $ (4 461 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 658 385 $ Poids 72 % |
| 4 | 36, rue d'Orsay, Gatineau 2026-06-02 · 482 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 583 651 $ Poids 72 % |
| 5 | 157, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-10-31 · 680 m · Vendu 608 000 $ (4 451 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 676 873 $ Poids 68 % |
| 6 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 811 m · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 611 742 $ Poids 68 % |
| 7 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 872 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 597 007 $ Poids 67 % |
| 8 | 216, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-03 · 774 m · Vendu 615 000 $ (4 030 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 582 453 $ Poids 66 % |
| 9 | 272, rue du Prado, Gatineau 2026-04-01 · 885 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 518 293 $ Poids 63 % |
| 10 | 140, rue de Moscou, Gatineau 2025-08-29 · 433 m · Vendu 596 800 $ (3 924 $/m²) 152,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 281 $ · Ajust. superficie −24 720 $ · Ajust. âge +11 936 $ | 633 298 $ Poids 63 % |
| 11 | 69, rue du Glenbow, Gatineau 2026-07-15 · 428 m · Vendu 588 000 $ (3 650 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 419 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 569 161 $ Poids 63 % |
| 12 | 181, rue d'Anvers, Gatineau 2025-11-03 · 803 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 646 192 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.