90 Boulevard AMERIQUE-FRANCAISE · Gatineau
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 201 m² · constr. 2019 · terrain 352,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 600 $
Rôle antérieur 459 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583332874000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
561 000 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
81017583332874000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 327 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 907 994 $ Poids 95 % |
| 2 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 477 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 802 352 $ Poids 88 % |
| 3 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 529 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 870 951 $ Poids 86 % |
| 4 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 466 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 72 920 $ Poids 82 % |
| 5 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 366 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 595 235 $ Poids 79 % |
| 6 | 60, rue de l'Art-Contemporain, Gatineau 2026-02-16 · 379 m · Vendu 565 000 $ (3 118 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +30 869 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 653 525 $ Poids 75 % |
| 7 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 524 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +34 967 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 699 037 $ Poids 75 % |
| 8 | 131, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-01-22 · 454 m · Vendu 575 000 $ (3 123 $/m²) 184,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +26 392 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 671 859 $ Poids 74 % |
| 9 | 212, rue d'Orsay, Gatineau 2025-11-19 · 368 m · Vendu 560 000 $ (3 091 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +30 596 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 656 425 $ Poids 69 % |
| 10 | 86, rue de Pergame, Gatineau 2025-11-03 · 358 m · Vendu 575 000 $ (3 173 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 668 258 $ Poids 68 % |
| 11 | 55, rue de Pergame, Gatineau 2025-11-14 · 471 m · Vendu 654 500 $ (3 612 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 575 $ · Ajust. superficie +35 759 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 763 924 $ Poids 66 % |
| 12 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 187 m · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +45 132 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 587 835 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.