11 Croissant KILROY · Gatineau
Valeur estimée
535 300 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 134,1 m² · constr. 1975 · terrain 4 047,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,8 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 200 $
Rôle antérieur 316 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583333828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
81017583333828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 0 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 292 $ Poids 91 % |
| 2 | 36, rue d'Orsay, Gatineau 2026-06-02 · 342 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 549 $ Poids 84 % |
| 3 | 85, rue d'Orsay, Gatineau 2026-03-27 · 256 m · Vendu 550 000 $ (4 461 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 091 $ Poids 84 % |
| 4 | 312, rue du Louvre, Gatineau 2025-11-24 · 401 m · Vendu 505 000 $ (3 678 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 495 354 $ Poids 80 % |
| 5 | 305, rue du Louvre, Gatineau 2026-04-02 · 434 m · Vendu 489 600 $ (4 073 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 877 $ · Ajust. superficie +28 309 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 488 826 $ Poids 74 % |
| 6 | 272, rue du Prado, Gatineau 2026-04-01 · 784 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +7 071 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 747 $ Poids 72 % |
| 7 | 268, rue du Prado, Gatineau 2026-01-21 · 785 m · Vendu 105 000 $ (807 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 105 832 $ Poids 68 % |
| 8 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 909 m · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 536 355 $ Poids 67 % |
| 9 | 39, rue du Carnavalet, Gatineau 2025-10-30 · 687 m · Vendu 524 900 $ (4 056 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 530 581 $ Poids 67 % |
| 10 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 944 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 525 128 $ Poids 65 % |
| 11 | 252, du Prado, Gatineau 2025-11-20 · 788 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 962 $ Poids 64 % |
| 12 | 157, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-10-31 · 804 m · Vendu 608 000 $ (4 451 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 597 975 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.