32 Croissant KILROY · Gatineau
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 162,4 m² · constr. 1973 · terrain 4 174,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 174,1 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 302 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583335514900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
81017583335514900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Glenbow, Gatineau 2026-07-15 · 420 m · Vendu 588 000 $ (3 650 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 531 572 $ Poids 92 % |
| 2 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 373 m · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 238 $ Poids 87 % |
| 3 | 42, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-07-06 · 629 m · Vendu 578 000 $ (3 507 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 515 991 $ Poids 83 % |
| 4 | 87, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-06-02 · 643 m · Vendu 540 000 $ (3 352 $/m²) 161,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 988 $ Poids 82 % |
| 5 | 29, rue du Glenbow, Gatineau 2025-10-21 · 370 m · Vendu 549 900 $ (3 413 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 548 084 $ Poids 78 % |
| 6 | 137, rue de Moscou, Gatineau 2026-07-28 · 732 m · Vendu 618 000 $ (3 687 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 546 613 $ Poids 77 % |
| 7 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 773 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 442 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 522 958 $ Poids 76 % |
| 8 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 812 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge −78 350 $ | 711 773 $ Poids 74 % |
| 9 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 819 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 700 935 $ Poids 73 % |
| 10 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 731 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 621 661 $ Poids 73 % |
| 11 | 62, rue du Glenbow, Gatineau 2025-08-28 · 449 m · Vendu 475 000 $ (2 948 $/m²) 161,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 640 $ Poids 71 % |
| 12 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 564 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −28 532 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 473 403 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.