85 Rue PIREE · Gatineau
Valeur estimée
393 100 $
Autre · terrain 3 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 671 m²
Frontage
6 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
44 100 $
Rôle antérieur 146 800 $ -70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583340718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
81017583340718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue du Pirée, Gatineau 2026-06-30 · 84 m · Vendu 760 051 $ (5 448 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 635 $ Poids 69 % |
| 2 | 90, blvd de l'Amérique Francaise, Gatineau 2026-07-31 · 177 m · Vendu 835 000 $ (4 154 $/m²) 201 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 93, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-06-05 · 135 m · Vendu 737 500 $ (7 690 $/m²) 95,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 800 $ Poids 68 % |
| 4 | 55, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-06-16 · 206 m · Vendu 1 140 000 $ (5 310 $/m²) 214,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 375 $ Poids 68 % |
| 5 | 137, rue de Moscou, Gatineau 2026-07-28 · 253 m · Vendu 618 000 $ (3 687 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 000 $ Poids 68 % |
| 6 | 210, rue du Pirée, Gatineau 2026-05-01 · 88 m · Vendu 740 000 $ (7 716 $/m²) 95,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 331 $ Poids 68 % |
| 7 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 246 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 000 $ Poids 68 % |
| 8 | 61, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-05-29 · 215 m · Vendu 1 075 000 $ (5 007 $/m²) 214,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 555 $ Poids 67 % |
| 9 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 268 m · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 240 $ Poids 67 % |
| 10 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 305 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 597 $ Poids 66 % |
| 11 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 352 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 66 % |
| 12 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 286 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.