94 Boulevard AMERIQUE-FRANCAISE · Gatineau
Valeur estimée
715 800 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 139,5 m² · constr. 2018 · terrain 352,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 435 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583342114200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
499 500 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
81017583342114200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 144 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 685 167 $ Poids 88 % |
| 2 | 312, rue du Louvre, Gatineau 2025-11-24 · 482 m · Vendu 505 000 $ (3 678 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 586 084 $ Poids 78 % |
| 3 | 36, rue d'Orsay, Gatineau 2026-06-02 · 389 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 583 651 $ Poids 74 % |
| 4 | 85, rue d'Orsay, Gatineau 2026-03-27 · 297 m · Vendu 550 000 $ (4 461 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 658 385 $ Poids 74 % |
| 5 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 812 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 597 007 $ Poids 70 % |
| 6 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 768 m · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 611 742 $ Poids 70 % |
| 7 | 157, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-10-31 · 660 m · Vendu 608 000 $ (4 451 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 676 873 $ Poids 69 % |
| 8 | 272, rue du Prado, Gatineau 2026-04-01 · 779 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 518 293 $ Poids 68 % |
| 9 | 216, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-03 · 752 m · Vendu 615 000 $ (4 030 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 582 453 $ Poids 67 % |
| 10 | 268, rue du Prado, Gatineau 2026-01-21 · 777 m · Vendu 105 000 $ (807 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +3 793 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 123 761 $ Poids 65 % |
| 11 | 69, rue du Glenbow, Gatineau 2026-07-15 · 322 m · Vendu 588 000 $ (3 650 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 419 $ · Ajust. âge +20 580 $ | 569 161 $ Poids 65 % |
| 12 | 39, rue du Carnavalet, Gatineau 2025-10-30 · 666 m · Vendu 524 900 $ (4 056 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge +20 996 $ | 615 019 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.