108 Boulevard AMERIQUE-FRANCAISE · Gatineau
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 138,5 m² · constr. 2017 · terrain 352,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 432 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583342945200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
81017583342945200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 173 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 683 061 $ Poids 88 % |
| 2 | 312, rue du Louvre, Gatineau 2025-11-24 · 429 m · Vendu 505 000 $ (3 678 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 581 720 $ Poids 80 % |
| 3 | 36, rue d'Orsay, Gatineau 2026-06-02 · 325 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 578 988 $ Poids 78 % |
| 4 | 85, rue d'Orsay, Gatineau 2026-03-27 · 234 m · Vendu 550 000 $ (4 461 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 653 405 $ Poids 77 % |
| 5 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 772 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 987 $ Poids 73 % |
| 6 | 272, rue du Prado, Gatineau 2026-04-01 · 697 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 514 225 $ Poids 73 % |
| 7 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 744 m · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +20 492 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 606 635 $ Poids 72 % |
| 8 | 268, rue du Prado, Gatineau 2026-01-21 · 695 m · Vendu 105 000 $ (807 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 122 833 $ Poids 69 % |
| 9 | 157, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-10-31 · 656 m · Vendu 608 000 $ (4 451 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 671 607 $ Poids 69 % |
| 10 | 39, rue du Carnavalet, Gatineau 2025-10-30 · 584 m · Vendu 524 900 $ (4 056 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +18 457 $ · Ajust. âge +18 372 $ | 610 367 $ Poids 68 % |
| 11 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 738 m · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 559 394 $ Poids 67 % |
| 12 | 216, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-03 · 744 m · Vendu 615 000 $ (4 030 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 413 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 577 362 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.