13 Croissant KILROY · Gatineau
Valeur estimée
561 100 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 141,7 m² · constr. 1973 · terrain 4 047,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,8 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 334 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583343359000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
81017583343359000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 53 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 627 652 $ Poids 87 % |
| 2 | 312, rue du Louvre, Gatineau 2025-11-24 · 357 m · Vendu 505 000 $ (3 678 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 509 330 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, rue d'Orsay, Gatineau 2026-06-02 · 291 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 427 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 421 $ Poids 72 % |
| 4 | 85, rue d'Orsay, Gatineau 2026-03-27 · 204 m · Vendu 550 000 $ (4 461 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +41 038 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 042 $ Poids 72 % |
| 5 | 69, rue du Glenbow, Gatineau 2026-07-15 · 286 m · Vendu 588 000 $ (3 650 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 404 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 493 796 $ Poids 71 % |
| 6 | 272, rue du Prado, Gatineau 2026-04-01 · 732 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +20 507 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 183 $ Poids 68 % |
| 7 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 798 m · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 454 $ Poids 65 % |
| 8 | 268, rue du Prado, Gatineau 2026-01-21 · 732 m · Vendu 105 000 $ (807 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 108 899 $ Poids 65 % |
| 9 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 634 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 155 $ · Ajust. âge −78 350 $ | 660 995 $ Poids 64 % |
| 10 | 87, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-06-02 · 552 m · Vendu 540 000 $ (3 352 $/m²) 161,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 514 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 460 295 $ Poids 64 % |
| 11 | 216, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-03 · 890 m · Vendu 615 000 $ (4 030 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 964 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 531 536 $ Poids 64 % |
| 12 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 921 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +17 628 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 541 466 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.