25 Croissant KILROY · Gatineau
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 125,6 m² · constr. 1972 · terrain 4 047,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047,8 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 287 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583344807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
81017583344807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue d'Orsay, Gatineau 2026-06-02 · 226 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 474 797 $ Poids 96 % |
| 2 | 85, rue d'Orsay, Gatineau 2026-03-27 · 155 m · Vendu 550 000 $ (4 461 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 133 $ Poids 94 % |
| 3 | 305, rue du Louvre, Gatineau 2026-04-02 · 303 m · Vendu 489 600 $ (4 073 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 877 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 471 515 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 132 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 590 910 $ Poids 84 % |
| 5 | 272, rue du Prado, Gatineau 2026-04-01 · 686 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 424 720 $ Poids 76 % |
| 6 | 312, rue du Louvre, Gatineau 2025-11-24 · 270 m · Vendu 505 000 $ (3 678 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −21 517 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 479 722 $ Poids 73 % |
| 7 | 268, rue du Prado, Gatineau 2026-01-21 · 687 m · Vendu 105 000 $ (807 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 102 402 $ Poids 73 % |
| 8 | 359, rue du Louvre, Gatineau 2025-08-19 · 268 m · Vendu 495 000 $ (4 118 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 497 494 $ Poids 72 % |
| 9 | 39, rue du Carnavalet, Gatineau 2025-10-30 · 601 m · Vendu 524 900 $ (4 056 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 513 341 $ Poids 71 % |
| 10 | 252, du Prado, Gatineau 2025-11-20 · 695 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 629 $ Poids 68 % |
| 11 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 640 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 515 161 $ Poids 67 % |
| 12 | 18, rue de l'Acropole, Gatineau 2025-11-17 · 702 m · Vendu 548 900 $ (4 597 $/m²) 119,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 802 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −54 890 $ | 559 063 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.