28 Croissant KILROY · Gatineau
Valeur estimée
1 149 200 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 466,7 m² · constr. 1973 · terrain 4 098,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 098,6 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 056 100 $
Rôle antérieur 571 100 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583345806700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
855 100 $
Rôle antérieur
571 100 $
ID provincial
81017583345806700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 294 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +42 227 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 294 882 $ Poids 6 % |
| 2 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 936 758 $ Poids 4 % |
| 3 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +206 970 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 1 409 818 $ Poids 3 % |
| 4 | 101, rue de Munich, Gatineau 2025-01-28 · 853 m · Vendu 1 100 000 $ (3 883 $/m²) 283,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 475 992 $ Poids 3 % |
| 5 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +98 116 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 495 136 $ Poids 2 % |
| 6 | 119, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 793 500 $ (2 759 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 594 $ · Ajust. superficie +198 375 $ · Ajust. âge −79 350 $ | 1 043 119 $ Poids 2 % |
| 7 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +181 035 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 1 170 472 $ Poids 1 % |
| 8 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 2.4 km · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +132 938 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 153 554 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, Rue Robert-Pilon, Gatineau 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 1 185 000 $ (3 802 $/m²) 311,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +220 127 $ · Ajust. superficie +294 634 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 581 261 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.