118 Boulevard AMERIQUE-FRANCAISE · Gatineau
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 212,6 m² · constr. 2017 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 469 900 $ +64.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583352555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
572 400 $
Rôle antérieur
469 900 $
ID provincial
81017583352555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
528 550 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 430 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge −13 770 $ | 924 991 $ Poids 89 % |
| 2 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 536 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 817 256 $ Poids 83 % |
| 3 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 635 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge −3 045 $ | 599 955 $ Poids 80 % |
| 4 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 504 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 192 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 887 942 $ Poids 78 % |
| 5 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 378 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 74 332 $ Poids 72 % |
| 6 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 402 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −33 637 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 067 789 $ Poids 72 % |
| 7 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 216 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 655 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 607 340 $ Poids 67 % |
| 8 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 362 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +55 453 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 713 123 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 934 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 847 790 $ Poids 65 % |
| 10 | 131, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-01-22 · 336 m · Vendu 575 000 $ (3 123 $/m²) 184,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +44 507 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 684 224 $ Poids 65 % |
| 11 | 60, rue de l'Art-Contemporain, Gatineau 2026-02-16 · 235 m · Vendu 565 000 $ (3 118 $/m²) 181,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +48 954 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 665 960 $ Poids 64 % |
| 12 | 145, rue de Francfort, Gatineau 2025-06-04 · 502 m · Vendu 139 285 $ (685 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge −2 089 $ | 151 847 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.