120 Boulevard AMERIQUE-FRANCAISE app. 4 app. 4 · Gatineau
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 170 m² · constr. 2016 · terrain 269,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 310 000 $ +78.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583352945600040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
81017583352945600040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
526 250 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 13 m · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 535 278 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, rue du Glenbow, Gatineau 2026-07-15 · 165 m · Vendu 588 000 $ (3 650 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 618 942 $ Poids 94 % |
| 3 | 42, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-07-06 · 385 m · Vendu 578 000 $ (3 507 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +17 340 $ | 604 459 $ Poids 92 % |
| 4 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 415 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 606 782 $ Poids 91 % |
| 5 | 137, rue de Moscou, Gatineau 2026-07-28 · 453 m · Vendu 618 000 $ (3 687 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 625 515 $ Poids 91 % |
| 6 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 207 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 938 $ Poids 89 % |
| 7 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 457 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 811 773 $ Poids 89 % |
| 8 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 346 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 779 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 634 691 $ Poids 87 % |
| 9 | 87, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-06-02 · 446 m · Vendu 540 000 $ (3 352 $/m²) 161,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 577 925 $ Poids 86 % |
| 10 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 450 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +15 670 $ | 824 436 $ Poids 86 % |
| 11 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 398 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +12 798 $ | 713 106 $ Poids 86 % |
| 12 | 158, rue de Stockholm, Gatineau 2026-07-03 · 575 m · Vendu 610 000 $ (3 518 $/m²) 173,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 588 770 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.