22 Croissant KILROY · Gatineau
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 166,3 m² · constr. 2002 · terrain 4 084,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 084,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 400 $
Rôle antérieur 377 800 $ +97.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583354705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
546 600 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
81017583354705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Glenbow, Gatineau 2026-07-15 · 186 m · Vendu 588 000 $ (3 650 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 571 030 $ Poids 97 % |
| 2 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 204 m · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −5 387 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 495 241 $ Poids 93 % |
| 3 | 42, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-07-06 · 394 m · Vendu 578 000 $ (3 507 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 557 510 $ Poids 93 % |
| 4 | 87, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-06-02 · 418 m · Vendu 540 000 $ (3 352 $/m²) 161,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 533 924 $ Poids 90 % |
| 5 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 560 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 559 188 $ Poids 87 % |
| 6 | 137, rue de Moscou, Gatineau 2026-07-28 · 638 m · Vendu 618 000 $ (3 687 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 575 433 $ Poids 83 % |
| 7 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 626 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 748 839 $ Poids 83 % |
| 8 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 502 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −31 995 $ | 661 177 $ Poids 83 % |
| 9 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 620 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −39 175 $ | 760 515 $ Poids 82 % |
| 10 | 29, rue du Glenbow, Gatineau 2025-10-21 · 144 m · Vendu 549 900 $ (3 413 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge −24 745 $ | 584 984 $ Poids 81 % |
| 11 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 358 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 495 822 $ Poids 81 % |
| 12 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 444 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 583 357 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.