399 Rue LOUVRE · Gatineau
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 111,5 m² · constr. 2006 · terrain 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 278 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583357934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
81017583357934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
529 600 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue du Louvre, Gatineau 2026-04-02 · 126 m · Vendu 489 600 $ (4 073 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 877 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 759 $ Poids 86 % |
| 2 | 36, rue d'Orsay, Gatineau 2026-06-02 · 270 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 494 276 $ Poids 80 % |
| 3 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 696 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 524 002 $ Poids 78 % |
| 4 | 85, rue d'Orsay, Gatineau 2026-03-27 · 306 m · Vendu 550 000 $ (4 461 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 562 936 $ Poids 77 % |
| 5 | 355, rue du Louvre, Gatineau 2025-07-31 · 108 m · Vendu 490 000 $ (4 391 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 513 182 $ Poids 74 % |
| 6 | 359, rue du Louvre, Gatineau 2025-08-19 · 99 m · Vendu 495 000 $ (4 118 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 961 $ Poids 69 % |
| 7 | 18, rue de l'Acropole, Gatineau 2025-11-17 · 603 m · Vendu 548 900 $ (4 597 $/m²) 119,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 802 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge −8 233 $ | 573 309 $ Poids 67 % |
| 8 | 23, rue de la Civilisation, Gatineau 2025-08-29 · 697 m · Vendu 525 000 $ (4 244 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 889 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 531 963 $ Poids 52 % |
| 9 | 56, rue d'Orsay, Gatineau 2025-05-02 · 299 m · Vendu 445 000 $ (3 609 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 461 248 $ Poids 52 % |
| 10 | 272, rue du Prado, Gatineau 2026-04-01 · 648 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −32 882 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 441 193 $ Poids 51 % |
| 11 | 268, rue du Prado, Gatineau 2026-01-21 · 654 m · Vendu 105 000 $ (807 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 106 162 $ Poids 48 % |
| 12 | 39, rue du Carnavalet, Gatineau 2025-10-30 · 616 m · Vendu 524 900 $ (4 056 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −36 305 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 526 736 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.