109 Rue ORSAY · Gatineau
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 164,2 m² · constr. 2007 · terrain 303,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 286 400 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583363398200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
349 500 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
81017583363398200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Glenbow, Gatineau 2026-07-15 · 88 m · Vendu 588 000 $ (3 650 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 581 897 $ Poids 99 % |
| 2 | 42, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-07-06 · 311 m · Vendu 578 000 $ (3 507 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 568 278 $ Poids 95 % |
| 3 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 147 m · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 504 559 $ Poids 93 % |
| 4 | 87, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-06-02 · 350 m · Vendu 540 000 $ (3 352 $/m²) 161,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 543 905 $ Poids 93 % |
| 5 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 460 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 244 $ · Ajust. âge −14 650 $ | 570 106 $ Poids 91 % |
| 6 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 531 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 763 285 $ Poids 87 % |
| 7 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 527 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −19 587 $ | 774 951 $ Poids 87 % |
| 8 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 401 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −15 997 $ | 673 125 $ Poids 86 % |
| 9 | 137, rue de Moscou, Gatineau 2026-07-28 · 585 m · Vendu 618 000 $ (3 687 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 587 012 $ Poids 85 % |
| 10 | 29, rue du Glenbow, Gatineau 2025-10-21 · 110 m · Vendu 549 900 $ (3 413 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 595 148 $ Poids 82 % |
| 11 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 263 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 800 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 506 385 $ Poids 80 % |
| 12 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 431 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 588 071 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.