96 Rue ORSAY · Gatineau
Valeur estimée
530 000 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 131,9 m² · constr. 2011 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 263 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583363875700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
81017583363875700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 305 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 669 157 $ Poids 87 % |
| 2 | 268, rue du Prado, Gatineau 2026-01-21 · 485 m · Vendu 105 000 $ (807 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 117 019 $ Poids 82 % |
| 3 | 39, rue du Carnavalet, Gatineau 2025-10-30 · 382 m · Vendu 524 900 $ (4 056 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +5 071 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 581 233 $ Poids 78 % |
| 4 | 252, du Prado, Gatineau 2025-11-20 · 485 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 557 235 $ Poids 77 % |
| 5 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 789 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 560 578 $ Poids 74 % |
| 6 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 806 m · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 574 654 $ Poids 73 % |
| 7 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 544 m · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 848 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 532 928 $ Poids 67 % |
| 8 | 23, rue de la Civilisation, Gatineau 2025-08-29 · 462 m · Vendu 525 000 $ (4 244 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 588 378 $ Poids 66 % |
| 9 | 157, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-10-31 · 769 m · Vendu 608 000 $ (4 451 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −10 460 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 638 679 $ Poids 63 % |
| 10 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 408 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +45 212 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 583 695 $ Poids 63 % |
| 11 | 109, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 574 800 $ (4 388 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 336 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −22 992 $ | 577 118 $ Poids 61 % |
| 12 | 48, rue de Liverpool, Gatineau 2025-11-24 · 949 m · Vendu 626 000 $ (4 536 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 937 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 645 062 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.