81 Rue ORSAY · Gatineau
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 123,3 m² · constr. 2007 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 200 $
Rôle antérieur 247 800 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583364325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
247 800 $
ID provincial
81017583364325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue d'Orsay, Gatineau 2026-06-02 · 88 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 98 % |
| 2 | 85, rue d'Orsay, Gatineau 2026-03-27 · 10 m · Vendu 550 000 $ (4 461 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 96 % |
| 3 | 272, rue du Prado, Gatineau 2026-04-01 · 534 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 464 354 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 258 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 651 040 $ Poids 78 % |
| 5 | 268, rue du Prado, Gatineau 2026-01-21 · 535 m · Vendu 105 000 $ (807 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −525 $ | 111 449 $ Poids 77 % |
| 6 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 492 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 553 658 $ Poids 76 % |
| 7 | 39, rue du Carnavalet, Gatineau 2025-10-30 · 449 m · Vendu 524 900 $ (4 056 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −7 873 $ | 553 293 $ Poids 74 % |
| 8 | 18, rue de l'Acropole, Gatineau 2025-11-17 · 557 m · Vendu 548 900 $ (4 597 $/m²) 119,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 802 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge −5 489 $ | 603 177 $ Poids 74 % |
| 9 | 252, du Prado, Gatineau 2025-11-20 · 543 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 530 709 $ Poids 72 % |
| 10 | 23, rue de la Civilisation, Gatineau 2025-08-29 · 532 m · Vendu 525 000 $ (4 244 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 559 628 $ Poids 69 % |
| 11 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 906 m · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 543 979 $ Poids 66 % |
| 12 | 56, rue d'Orsay, Gatineau 2025-05-02 · 45 m · Vendu 445 000 $ (3 609 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 766 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.