44 Rue ORSAY · Gatineau
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 123,3 m² · constr. 2006 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 267 700 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583364918600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
81017583364918600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue du Prado, Gatineau 2026-04-01 · 477 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 462 054 $ Poids 82 % |
| 2 | 268, rue du Prado, Gatineau 2026-01-21 · 479 m · Vendu 105 000 $ (807 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −2 744 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 110 924 $ Poids 78 % |
| 3 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 456 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 551 083 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 324 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 651 040 $ Poids 77 % |
| 5 | 39, rue du Carnavalet, Gatineau 2025-10-30 · 401 m · Vendu 524 900 $ (4 056 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −12 372 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 550 668 $ Poids 75 % |
| 6 | 252, du Prado, Gatineau 2025-11-20 · 489 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 528 209 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, rue de la Civilisation, Gatineau 2025-08-29 · 485 m · Vendu 525 000 $ (4 244 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −849 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 557 003 $ Poids 70 % |
| 8 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 934 m · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −13 364 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 541 099 $ Poids 64 % |
| 9 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 912 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 527 740 $ Poids 60 % |
| 10 | 109, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 574 800 $ (4 388 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 336 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge −37 362 $ | 543 881 $ Poids 51 % |
| 11 | 157, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-10-31 · 896 m · Vendu 608 000 $ (4 451 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −29 599 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 604 340 $ Poids 49 % |
| 12 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 565 m · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −35 789 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 505 487 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.