348 Rue LOUVRE · Gatineau
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 118,4 m² · constr. 2006 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 245 100 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583366184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
81017583366184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue d'Orsay, Gatineau 2026-06-02 · 169 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 233 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 508 686 $ Poids 95 % |
| 2 | 85, rue d'Orsay, Gatineau 2026-03-27 · 203 m · Vendu 550 000 $ (4 461 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 578 325 $ Poids 91 % |
| 3 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 609 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +14 229 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 539 837 $ Poids 78 % |
| 4 | 18, rue de l'Acropole, Gatineau 2025-11-17 · 559 m · Vendu 548 900 $ (4 597 $/m²) 119,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 802 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −8 233 $ | 589 169 $ Poids 74 % |
| 5 | 355, rue du Louvre, Gatineau 2025-07-31 · 46 m · Vendu 490 000 $ (4 391 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 528 330 $ Poids 71 % |
| 6 | 272, rue du Prado, Gatineau 2026-04-01 · 584 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −20 684 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 453 391 $ Poids 70 % |
| 7 | 268, rue du Prado, Gatineau 2026-01-21 · 589 m · Vendu 105 000 $ (807 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −4 721 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 108 947 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 350 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −33 074 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 640 717 $ Poids 65 % |
| 9 | 39, rue du Carnavalet, Gatineau 2025-10-30 · 537 m · Vendu 524 900 $ (4 056 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 540 730 $ Poids 64 % |
| 10 | 23, rue de la Civilisation, Gatineau 2025-08-29 · 620 m · Vendu 525 000 $ (4 244 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 546 605 $ Poids 63 % |
| 11 | 252, du Prado, Gatineau 2025-11-20 · 608 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 518 793 $ Poids 62 % |
| 12 | 56, rue d'Orsay, Gatineau 2025-05-02 · 196 m · Vendu 445 000 $ (3 609 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 473 699 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.