351 Rue LOUVRE · Gatineau
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 111,6 m² · constr. 2007 · terrain 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,8 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 300 $
Rôle antérieur 244 800 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583366615000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
81017583366615000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 580 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 526 806 $ Poids 83 % |
| 2 | 36, rue d'Orsay, Gatineau 2026-06-02 · 156 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 060 $ Poids 82 % |
| 3 | 85, rue d'Orsay, Gatineau 2026-03-27 · 209 m · Vendu 550 000 $ (4 461 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 909 $ Poids 79 % |
| 4 | 23, rue de la Civilisation, Gatineau 2025-08-29 · 586 m · Vendu 525 000 $ (4 244 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 534 800 $ Poids 55 % |
| 5 | 272, rue du Prado, Gatineau 2026-04-01 · 545 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −32 706 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 443 670 $ Poids 54 % |
| 6 | 56, rue d'Orsay, Gatineau 2025-05-02 · 192 m · Vendu 445 000 $ (3 609 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 653 $ Poids 53 % |
| 7 | 268, rue du Prado, Gatineau 2026-01-21 · 550 m · Vendu 105 000 $ (807 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −525 $ | 106 727 $ Poids 51 % |
| 8 | 39, rue du Carnavalet, Gatineau 2025-10-30 · 503 m · Vendu 524 900 $ (4 056 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −36 102 $ · Ajust. âge −7 873 $ | 529 563 $ Poids 50 % |
| 9 | 252, du Prado, Gatineau 2025-11-20 · 571 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −35 550 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 508 226 $ Poids 48 % |
| 10 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 560 409 $ Poids 44 % |
| 11 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −13 529 $ · Ajust. âge +5 761 $ | 621 651 $ Poids 39 % |
| 12 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −39 425 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 517 919 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.