328 Rue LOUVRE · Gatineau
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 154,8 m² · constr. 2006 · terrain 370,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 292 400 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583366660800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 600 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
81017583366660800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Glenbow, Gatineau 2026-07-15 · 267 m · Vendu 588 000 $ (3 650 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 561 803 $ Poids 94 % |
| 2 | 87, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-06-02 · 360 m · Vendu 540 000 $ (3 352 $/m²) 161,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 525 451 $ Poids 91 % |
| 3 | 42, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-07-06 · 379 m · Vendu 578 000 $ (3 507 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 548 904 $ Poids 87 % |
| 4 | 29, rue du Glenbow, Gatineau 2025-10-21 · 149 m · Vendu 549 900 $ (3 413 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 576 355 $ Poids 80 % |
| 5 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 647 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 550 474 $ Poids 77 % |
| 6 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 368 m · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 488 399 $ Poids 77 % |
| 7 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 735 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −23 505 $ | 747 975 $ Poids 77 % |
| 8 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 555 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge −19 197 $ | 651 797 $ Poids 74 % |
| 9 | 62, rue du Glenbow, Gatineau 2025-08-28 · 258 m · Vendu 475 000 $ (2 948 $/m²) 161,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 490 686 $ Poids 73 % |
| 10 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 737 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 737 348 $ Poids 72 % |
| 11 | 83, rue du Luxembourg, Gatineau 2025-09-03 · 364 m · Vendu 545 000 $ (3 383 $/m²) 161,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 573 945 $ Poids 72 % |
| 12 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 602 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 569 544 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.