395 Rue LOUVRE · Gatineau
Valeur estimée
501 400 $
Unifamiliale · 5 969 $/m² · 84 m² · constr. 2006 · terrain 453,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 263 300 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583367034600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
81017583367034600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
529 600 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −31 274 $ · Ajust. âge −34 287 $ | 468 591 $ Poids 37 % |
| 2 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −31 398 $ · Ajust. âge −31 776 $ | 515 500 $ Poids 36 % |
| 3 | 129, rue du Zodiaque, Gatineau 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 496 500 $ (4 788 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie −47 160 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 492 809 $ Poids 19 % |
| 4 | 133, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 539 600 $ (5 203 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −51 254 $ · Ajust. âge −2 698 $ | 530 206 $ Poids 15 % |
| 5 | 355, rue du Louvre, Gatineau 2025-07-31 · 103 m · Vendu 490 000 $ (4 391 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −60 591 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 452 811 $ Poids 13 % |
| 6 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 690 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −64 719 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 460 889 $ Poids 13 % |
| 7 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −22 522 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 507 465 $ Poids 10 % |
| 8 | 19, rue du Carnavalet, Gatineau 2024-09-03 · 646 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −59 693 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 499 262 $ Poids 5 % |
| 9 | 50, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-07-29 · 696 m · Vendu 453 000 $ (4 037 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 555 $ · Ajust. superficie −56 928 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 459 302 $ Poids 4 % |
| 10 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −72 532 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 496 213 $ Poids 4 % |
| 11 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −54 075 $ · Ajust. âge −33 740 $ | 490 003 $ Poids 4 % |
| 12 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −81 421 $ · Ajust. âge +2 881 $ | 550 878 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.