391 Rue LOUVRE · Gatineau
Valeur estimée
550 800 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 99,2 m² · constr. 2006 · terrain 452,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 900 $
Rôle antérieur 297 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583367134700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
81017583367134700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
529 600 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 684 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −29 835 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 495 773 $ Poids 60 % |
| 2 | 355, rue du Louvre, Gatineau 2025-07-31 · 98 m · Vendu 490 000 $ (4 391 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 486 180 $ Poids 58 % |
| 3 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −34 287 $ | 510 658 $ Poids 47 % |
| 4 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +10 837 $ · Ajust. âge −31 776 $ | 557 734 $ Poids 47 % |
| 5 | 129, rue du Zodiaque, Gatineau 2026-01-08 · 1.2 km · Vendu 496 500 $ (4 788 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −2 482 $ | 529 197 $ Poids 45 % |
| 6 | 133, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 539 600 $ (5 203 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge −2 698 $ | 569 752 $ Poids 35 % |
| 7 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −38 609 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 530 135 $ Poids 25 % |
| 8 | 19, rue du Carnavalet, Gatineau 2024-09-03 · 640 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −27 518 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 531 437 $ Poids 23 % |
| 9 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −44 032 $ · Ajust. âge +2 881 $ | 588 268 $ Poids 22 % |
| 10 | 15, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 72 500 $ (616 $/m²) 117,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 987 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −725 $ | 72 090 $ Poids 21 % |
| 11 | 50, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-07-29 · 690 m · Vendu 453 000 $ (4 037 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 555 $ · Ajust. superficie −26 243 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 489 986 $ Poids 21 % |
| 12 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −41 579 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 570 263 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.