22 Rue CONSERVATOIRE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 105,1 m² · constr. 2008 · terrain 250,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,7 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 188 700 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583367903500050003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
81017583367903500050003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 594 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 514 464 $ Poids 77 % |
| 2 | 85, rue d'Orsay, Gatineau 2026-03-27 · 274 m · Vendu 550 000 $ (4 461 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −40 592 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 554 161 $ Poids 57 % |
| 3 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +27 230 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 579 424 $ Poids 43 % |
| 4 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge −29 012 $ | 532 261 $ Poids 43 % |
| 5 | 23, rue de la Civilisation, Gatineau 2025-08-29 · 588 m · Vendu 525 000 $ (4 244 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −39 470 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 523 632 $ Poids 40 % |
| 6 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −25 442 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 548 503 $ Poids 38 % |
| 7 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −29 518 $ · Ajust. âge +8 642 $ | 608 542 $ Poids 34 % |
| 8 | 19, rue du Carnavalet, Gatineau 2024-09-03 · 548 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 548 675 $ Poids 30 % |
| 9 | 70, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-11-26 · 631 m · Vendu 503 000 $ (4 185 $/m²) 120,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 121 $ · Ajust. superficie −31 594 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 564 496 $ Poids 28 % |
| 10 | 50, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-07-29 · 599 m · Vendu 453 000 $ (4 037 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 555 $ · Ajust. superficie −14 333 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 506 427 $ Poids 27 % |
| 11 | 80, rue D'Orsay, Gatineau 2024-09-05 · 311 m · Vendu 497 000 $ (4 031 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 268 $ · Ajust. superficie −36 680 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 563 072 $ Poids 22 % |
| 12 | 68, rue d'Orsay, Gatineau 2024-08-30 · 282 m · Vendu 455 000 $ (3 690 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −33 581 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 514 145 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.