146 Boulevard AMERIQUE-FRANCAISE · Gatineau
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 93,3 m² · constr. 2012 · terrain 191,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,8 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 210 100 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583372117000020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
155293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
210 100 $
ID provincial
81017583372117000020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 829 m · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 510 154 $ Poids 72 % |
| 2 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 575 m · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −5 557 $ · Ajust. âge −15 888 $ | 557 229 $ Poids 67 % |
| 3 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 359 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −43 376 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 497 683 $ Poids 47 % |
| 4 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 892 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 545 516 $ Poids 19 % |
| 5 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −51 777 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 532 568 $ Poids 19 % |
| 6 | 19, rue du Carnavalet, Gatineau 2024-09-03 · 355 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −40 007 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 533 198 $ Poids 18 % |
| 7 | 50, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-07-29 · 369 m · Vendu 453 000 $ (4 037 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 555 $ · Ajust. superficie −38 154 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 491 666 $ Poids 16 % |
| 8 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −58 545 $ · Ajust. âge +20 164 $ | 591 038 $ Poids 16 % |
| 9 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −33 380 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 525 158 $ Poids 15 % |
| 10 | 23, rue de la Civilisation, Gatineau 2025-08-29 · 430 m · Vendu 525 000 $ (4 244 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −64 511 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 509 091 $ Poids 13 % |
| 11 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −55 760 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 572 883 $ Poids 12 % |
| 12 | 70, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-11-26 · 420 m · Vendu 503 000 $ (4 185 $/m²) 120,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 121 $ · Ajust. superficie −56 284 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 549 866 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.