153 Boulevard AMERIQUE-FRANCAISE · Gatineau
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 94,4 m² · constr. 2012 · terrain 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,9 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 188 900 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583372331800040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
81017583372331800040003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 806 m · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 513 198 $ Poids 73 % |
| 2 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 536 m · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge −15 888 $ | 560 285 $ Poids 69 % |
| 3 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 325 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −40 851 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 500 207 $ Poids 52 % |
| 4 | 19, rue du Carnavalet, Gatineau 2024-09-03 · 329 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −37 678 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 535 526 $ Poids 20 % |
| 5 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 854 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 548 331 $ Poids 19 % |
| 6 | 50, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-07-29 · 335 m · Vendu 453 000 $ (4 037 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 555 $ · Ajust. superficie −35 933 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 493 886 $ Poids 18 % |
| 7 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 980 m · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −30 932 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 527 606 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.