163 Boulevard AMERIQUE-FRANCAISE · Gatineau
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 94,7 m² · constr. 2012 · terrain 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,9 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 191 500 $ +84.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583372932300040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
81017583372932300040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
3 905
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 841 m · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 514 029 $ Poids 72 % |
| 2 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 551 m · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −15 888 $ | 561 119 $ Poids 69 % |
| 3 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 264 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −40 163 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 500 896 $ Poids 54 % |
| 4 | 19, rue du Carnavalet, Gatineau 2024-09-03 · 269 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −37 043 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 536 161 $ Poids 21 % |
| 5 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 870 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 549 099 $ Poids 19 % |
| 6 | 50, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-07-29 · 274 m · Vendu 453 000 $ (4 037 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 555 $ · Ajust. superficie −35 328 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 494 492 $ Poids 19 % |
| 7 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −30 264 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 528 274 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.