163 Boulevard AMERIQUE-FRANCAISE · Gatineau
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 89,9 m² · constr. 2013 · terrain 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,9 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 230 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583372932300040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
81017583372932300040003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 841 m · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge −15 825 $ | 503 382 $ Poids 68 % |
| 2 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 551 m · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 550 430 $ Poids 65 % |
| 3 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 264 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −51 179 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 492 455 $ Poids 35 % |
| 4 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 870 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 539 190 $ Poids 19 % |
| 5 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −59 365 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 527 580 $ Poids 14 % |
| 6 | 19, rue du Carnavalet, Gatineau 2024-09-03 · 269 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −47 204 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 528 376 $ Poids 13 % |
| 7 | 50, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-07-29 · 274 m · Vendu 453 000 $ (4 037 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 555 $ · Ajust. superficie −45 017 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 487 067 $ Poids 12 % |
| 8 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −66 908 $ · Ajust. âge +23 044 $ | 585 555 $ Poids 12 % |
| 9 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −40 946 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 520 002 $ Poids 11 % |
| 10 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −63 931 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 567 511 $ Poids 9 % |
| 11 | 23, rue de la Civilisation, Gatineau 2025-08-29 · 344 m · Vendu 525 000 $ (4 244 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −71 726 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 504 501 $ Poids 8 % |
| 12 | 70, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-11-26 · 327 m · Vendu 503 000 $ (4 185 $/m²) 120,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 121 $ · Ajust. superficie −63 398 $ · Ajust. âge +7 545 $ | 545 267 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.