40 Rue GLENBOW · Gatineau
Valeur estimée
561 300 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 161,1 m² · constr. 2012 · terrain 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,6 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 800 $
Rôle antérieur 280 300 $ +79.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583374543000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
280 300 $
ID provincial
81017583374543000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Glenbow, Gatineau 2026-07-15 · 93 m · Vendu 588 000 $ (3 650 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 590 940 $ Poids 99 % |
| 2 | 42, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-07-06 · 209 m · Vendu 578 000 $ (3 507 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 577 292 $ Poids 97 % |
| 3 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 452 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 248 $ Poids 90 % |
| 4 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 254 m · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −12 957 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 512 421 $ Poids 89 % |
| 5 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 546 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 934 $ Poids 87 % |
| 6 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 359 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 144 $ Poids 86 % |
| 7 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 547 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 384 $ Poids 86 % |
| 8 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 405 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 596 485 $ Poids 81 % |
| 9 | 137, rue de Moscou, Gatineau 2026-07-28 · 673 m · Vendu 618 000 $ (3 687 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 596 746 $ Poids 80 % |
| 10 | 62, rue du Glenbow, Gatineau 2025-08-28 · 65 m · Vendu 475 000 $ (2 948 $/m²) 161,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 224 $ Poids 78 % |
| 11 | 134, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-10-15 · 394 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 572 $ Poids 77 % |
| 12 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 304 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −35 497 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 606 174 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.