21 Rue ORSAY · Gatineau
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 123,1 m² · constr. 2007 · terrain 406,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 304 300 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583375405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
81017583375405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 461 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +25 016 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 553 199 $ Poids 78 % |
| 2 | 39, rue du Carnavalet, Gatineau 2025-10-30 · 388 m · Vendu 524 900 $ (4 056 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −7 873 $ | 552 887 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 398 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 650 619 $ Poids 74 % |
| 4 | 252, du Prado, Gatineau 2025-11-20 · 463 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 530 325 $ Poids 74 % |
| 5 | 23, rue de la Civilisation, Gatineau 2025-08-29 · 472 m · Vendu 525 000 $ (4 244 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 559 204 $ Poids 70 % |
| 6 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 543 533 $ Poids 60 % |
| 7 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 974 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 530 180 $ Poids 57 % |
| 8 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 547 m · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −36 136 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 507 640 $ Poids 48 % |
| 9 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 586 074 $ Poids 48 % |
| 10 | 109, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 574 800 $ (4 388 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 336 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge −34 488 $ | 546 316 $ Poids 47 % |
| 11 | 157, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-10-31 · 977 m · Vendu 608 000 $ (4 451 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie −30 044 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 606 935 $ Poids 45 % |
| 12 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +14 759 $ · Ajust. âge +5 761 $ | 649 939 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.