12 Rue ORSAY · Gatineau
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 149,9 m² · constr. 2006 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 262 100 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583375701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
81017583375701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Glenbow, Gatineau 2026-07-15 · 176 m · Vendu 588 000 $ (3 650 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 552 861 $ Poids 90 % |
| 2 | 42, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-07-06 · 240 m · Vendu 578 000 $ (3 507 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 129 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 540 311 $ Poids 83 % |
| 3 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 627 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge −23 505 $ | 735 955 $ Poids 78 % |
| 4 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 501 m · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 551 700 $ Poids 76 % |
| 5 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 528 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 653 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 541 767 $ Poids 75 % |
| 6 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 424 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −30 857 $ · Ajust. âge −19 197 $ | 642 347 $ Poids 71 % |
| 7 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 408 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 707 076 $ Poids 71 % |
| 8 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 476 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −20 509 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 561 307 $ Poids 71 % |
| 9 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 627 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −35 675 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 725 847 $ Poids 70 % |
| 10 | 62, rue du Glenbow, Gatineau 2025-08-28 · 148 m · Vendu 475 000 $ (2 948 $/m²) 161,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 483 462 $ Poids 70 % |
| 11 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 327 m · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 481 265 $ Poids 68 % |
| 12 | 134, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-10-15 · 478 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 189 631 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.