305 Rue LOUVRE · Gatineau
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 120,2 m² · constr. 2006 · terrain 324,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 257 500 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583376018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
81017583376018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
522 450 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue d'Orsay, Gatineau 2026-03-27 · 248 m · Vendu 550 000 $ (4 461 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 582 339 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 575 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 543 968 $ Poids 78 % |
| 3 | 272, rue du Prado, Gatineau 2026-04-01 · 523 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 456 573 $ Poids 76 % |
| 4 | 268, rue du Prado, Gatineau 2026-01-21 · 528 m · Vendu 105 000 $ (807 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 109 673 $ Poids 72 % |
| 5 | 39, rue du Carnavalet, Gatineau 2025-10-30 · 492 m · Vendu 524 900 $ (4 056 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −18 660 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 544 381 $ Poids 69 % |
| 6 | 252, du Prado, Gatineau 2025-11-20 · 552 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 024 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 522 252 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 435 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −29 282 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 644 509 $ Poids 67 % |
| 8 | 23, rue de la Civilisation, Gatineau 2025-08-29 · 572 m · Vendu 525 000 $ (4 244 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 550 425 $ Poids 66 % |
| 9 | 56, rue d'Orsay, Gatineau 2025-05-02 · 224 m · Vendu 445 000 $ (3 609 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 476 947 $ Poids 62 % |
| 10 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie −20 269 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 534 194 $ Poids 51 % |
| 11 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −28 593 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 521 075 $ Poids 47 % |
| 12 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 577 002 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.