312 Rue LOUVRE · Gatineau
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 137,3 m² · constr. 2006 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 270 200 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583376022900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
81017583376022900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 402 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 680 533 $ Poids 84 % |
| 2 | 272, rue du Prado, Gatineau 2026-04-01 · 501 m · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 486 804 $ Poids 82 % |
| 3 | 85, rue d'Orsay, Gatineau 2026-03-27 · 200 m · Vendu 550 000 $ (4 461 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +31 225 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 620 478 $ Poids 79 % |
| 4 | 268, rue du Prado, Gatineau 2026-01-21 · 506 m · Vendu 105 000 $ (807 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 116 573 $ Poids 78 % |
| 5 | 252, du Prado, Gatineau 2025-11-20 · 527 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 555 111 $ Poids 73 % |
| 6 | 39, rue du Carnavalet, Gatineau 2025-10-30 · 459 m · Vendu 524 900 $ (4 056 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +16 023 $ · Ajust. âge −10 498 $ | 579 063 $ Poids 73 % |
| 7 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 614 m · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 529 809 $ Poids 71 % |
| 8 | 69, rue du Glenbow, Gatineau 2026-07-15 · 285 m · Vendu 588 000 $ (3 650 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 434 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 529 866 $ Poids 59 % |
| 9 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge −31 570 $ | 557 837 $ Poids 59 % |
| 10 | 23, rue de la Civilisation, Gatineau 2025-08-29 · 542 m · Vendu 525 000 $ (4 244 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 586 712 $ Poids 58 % |
| 11 | 87, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-06-02 · 342 m · Vendu 540 000 $ (3 352 $/m²) 161,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −39 888 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 496 121 $ Poids 58 % |
| 12 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 572 282 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.