304 Rue LOUVRE · Gatineau
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 149,3 m² · constr. 2006 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 287 800 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583376203900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
138485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
81017583376203900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Glenbow, Gatineau 2026-07-15 · 295 m · Vendu 588 000 $ (3 650 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 551 766 $ Poids 87 % |
| 2 | 42, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-07-06 · 366 m · Vendu 578 000 $ (3 507 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 181 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 539 259 $ Poids 79 % |
| 3 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 604 m · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 550 657 $ Poids 72 % |
| 4 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 758 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 512 $ · Ajust. âge −23 505 $ | 734 483 $ Poids 71 % |
| 5 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 423 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +32 021 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 705 812 $ Poids 71 % |
| 6 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 662 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge −17 580 $ | 540 701 $ Poids 69 % |
| 7 | 62, rue du Glenbow, Gatineau 2025-08-28 · 277 m · Vendu 475 000 $ (2 948 $/m²) 161,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −17 396 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 482 577 $ Poids 68 % |
| 8 | 83, rue du Luxembourg, Gatineau 2025-09-03 · 337 m · Vendu 545 000 $ (3 383 $/m²) 161,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 564 641 $ Poids 67 % |
| 9 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 560 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −32 014 $ · Ajust. âge −19 197 $ | 641 189 $ Poids 66 % |
| 10 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 612 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 560 298 $ Poids 65 % |
| 11 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 415 m · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −30 137 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 480 391 $ Poids 65 % |
| 12 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 759 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −37 084 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 724 439 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.