40 Rue CONSERVATOIRE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 88,5 m² · constr. 2008 · terrain 243,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,4 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 181 200 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583376261300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
81017583376261300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −18 820 $ · Ajust. âge −29 012 $ | 486 320 $ Poids 49 % |
| 2 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 923 m · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −18 894 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 533 300 $ Poids 49 % |
| 3 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 507 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −54 392 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 476 366 $ Poids 27 % |
| 4 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 523 732 $ Poids 13 % |
| 5 | 19, rue du Carnavalet, Gatineau 2024-09-03 · 464 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −50 167 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 513 537 $ Poids 11 % |
| 6 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −62 489 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 511 455 $ Poids 10 % |
| 7 | 50, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-07-29 · 513 m · Vendu 453 000 $ (4 037 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 555 $ · Ajust. superficie −47 844 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 472 916 $ Poids 10 % |
| 8 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −70 352 $ · Ajust. âge +8 642 $ | 567 708 $ Poids 8 % |
| 9 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −44 061 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 504 837 $ Poids 7 % |
| 10 | 23, rue de la Civilisation, Gatineau 2025-08-29 · 510 m · Vendu 525 000 $ (4 244 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −74 697 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 488 405 $ Poids 6 % |
| 11 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −67 296 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 550 146 $ Poids 5 % |
| 12 | 70, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-11-26 · 548 m · Vendu 503 000 $ (4 185 $/m²) 120,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 121 $ · Ajust. superficie −66 327 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 529 763 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.