40 Rue CONSERVATOIRE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 95,6 m² · constr. 2008 · terrain 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,7 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 600 $
Rôle antérieur 190 900 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583376261300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
81017583376261300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −29 012 $ | 505 969 $ Poids 54 % |
| 2 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 923 m · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 553 028 $ Poids 54 % |
| 3 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 507 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −38 097 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 492 661 $ Poids 53 % |
| 4 | 19, rue du Carnavalet, Gatineau 2024-09-03 · 464 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −35 138 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 528 566 $ Poids 21 % |
| 5 | 50, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-07-29 · 513 m · Vendu 453 000 $ (4 037 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 555 $ · Ajust. superficie −33 511 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 487 249 $ Poids 18 % |
| 6 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 541 902 $ Poids 13 % |
| 7 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −28 261 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 520 637 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.