40 Rue CONSERVATOIRE app. 5 app. 5 · Gatineau
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 99 m² · constr. 2008 · terrain 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,7 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 190 900 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583376261300010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
81017583376261300010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 30 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 507 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 500 464 $ Poids 65 % |
| 2 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −29 012 $ | 515 379 $ Poids 53 % |
| 3 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 923 m · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 562 475 $ Poids 53 % |
| 4 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −39 056 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 534 889 $ Poids 30 % |
| 5 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −44 524 $ · Ajust. âge +8 642 $ | 593 537 $ Poids 26 % |
| 6 | 19, rue du Carnavalet, Gatineau 2024-09-03 · 464 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 535 763 $ Poids 25 % |
| 7 | 50, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-07-29 · 513 m · Vendu 453 000 $ (4 037 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 555 $ · Ajust. superficie −26 647 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 494 112 $ Poids 23 % |
| 8 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −42 060 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 575 382 $ Poids 17 % |
| 9 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −20 695 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 528 203 $ Poids 14 % |
| 10 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +15 867 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 550 604 $ Poids 13 % |
| 11 | 101, rue Cassiopée, Gatineau 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −38 305 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 580 729 $ Poids 12 % |
| 12 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −36 193 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 534 641 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.