13 Rue CONSERVATOIRE app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 105,6 m² · constr. 2009 · terrain 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 183 900 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583377634000020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
81017583377634000020007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 27 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 603 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −15 147 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 518 186 $ Poids 77 % |
| 2 | 23, rue de la Civilisation, Gatineau 2025-08-29 · 586 m · Vendu 525 000 $ (4 244 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −38 409 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 527 318 $ Poids 42 % |
| 3 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +28 620 $ · Ajust. âge −23 832 $ | 583 461 $ Poids 41 % |
| 4 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 536 283 $ Poids 40 % |
| 5 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −24 326 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 552 219 $ Poids 40 % |
| 6 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −28 288 $ · Ajust. âge +11 522 $ | 612 653 $ Poids 35 % |
| 7 | 19, rue du Carnavalet, Gatineau 2024-09-03 · 553 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 552 109 $ Poids 31 % |
| 8 | 70, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-11-26 · 634 m · Vendu 503 000 $ (4 185 $/m²) 120,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 121 $ · Ajust. superficie −30 548 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 568 057 $ Poids 29 % |
| 9 | 50, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-07-29 · 607 m · Vendu 453 000 $ (4 037 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 555 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 509 701 $ Poids 27 % |
| 10 | 80, rue D'Orsay, Gatineau 2024-09-05 · 360 m · Vendu 497 000 $ (4 031 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +100 268 $ · Ajust. superficie −35 673 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 566 565 $ Poids 23 % |
| 11 | 68, rue d'Orsay, Gatineau 2024-08-30 · 331 m · Vendu 455 000 $ (3 690 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 451 $ · Ajust. superficie −32 658 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 517 342 $ Poids 22 % |
| 12 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −26 197 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 594 045 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.