21 Rue CONSERVATOIRE app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 102,2 m² · constr. 2008 · terrain 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 151 000 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583377634000040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
81017583377634000040001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 569 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −22 950 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 507 808 $ Poids 72 % |
| 2 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 571 366 $ Poids 46 % |
| 3 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −29 012 $ | 524 235 $ Poids 45 % |
| 4 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −31 914 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 542 031 $ Poids 35 % |
| 5 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −36 652 $ · Ajust. âge +8 642 $ | 601 408 $ Poids 31 % |
| 6 | 19, rue du Carnavalet, Gatineau 2024-09-03 · 521 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 542 537 $ Poids 28 % |
| 7 | 50, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-07-29 · 574 m · Vendu 453 000 $ (4 037 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 555 $ · Ajust. superficie −20 187 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 500 572 $ Poids 25 % |
| 8 | 70, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-11-26 · 603 m · Vendu 503 000 $ (4 185 $/m²) 120,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 121 $ · Ajust. superficie −37 662 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 558 428 $ Poids 24 % |
| 9 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −34 369 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 583 073 $ Poids 19 % |
| 10 | 101, rue Cassiopée, Gatineau 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −31 300 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 587 734 $ Poids 14 % |
| 11 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 535 324 $ Poids 13 % |
| 12 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 558 794 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.