21 Rue CONSERVATOIRE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 98,4 m² · constr. 2008 · terrain 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 m²
Frontage
2,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 170 700 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583377634000040002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
81017583377634000040002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 569 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −31 671 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 499 087 $ Poids 61 % |
| 2 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 560 808 $ Poids 49 % |
| 3 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge −29 012 $ | 513 719 $ Poids 48 % |
| 4 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −40 395 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 533 550 $ Poids 28 % |
| 5 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −45 999 $ · Ajust. âge +8 642 $ | 592 061 $ Poids 24 % |
| 6 | 19, rue du Carnavalet, Gatineau 2024-09-03 · 521 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 534 493 $ Poids 24 % |
| 7 | 50, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-07-29 · 574 m · Vendu 453 000 $ (4 037 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 555 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 492 901 $ Poids 21 % |
| 8 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −43 502 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 573 940 $ Poids 15 % |
| 9 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −22 030 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 526 867 $ Poids 12 % |
| 10 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 549 068 $ Poids 12 % |
| 11 | 101, rue Cassiopée, Gatineau 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −39 618 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 579 416 $ Poids 11 % |
| 12 | 1139, Rue de la Nébuleuse, Gatineau 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 481 888 $ (4 136 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 309 $ · Ajust. superficie −37 434 $ · Ajust. âge +9 638 $ | 533 400 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.