78 Rue ART-MODERNE · Gatineau
Valeur estimée
580 300 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 164,9 m² · constr. 2012 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 309 400 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583380664700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
81017583380664700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 55 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 159 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 303 $ Poids 98 % |
| 3 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 164 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 256 $ Poids 97 % |
| 4 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 118 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 472 $ Poids 92 % |
| 5 | 158, rue de Stockholm, Gatineau 2026-07-03 · 322 m · Vendu 610 000 $ (3 518 $/m²) 173,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 567 599 $ Poids 91 % |
| 6 | 137, rue de Moscou, Gatineau 2026-07-28 · 462 m · Vendu 618 000 $ (3 687 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 978 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 603 752 $ Poids 90 % |
| 7 | 72, rue d'Oslo, Gatineau 2026-08-06 · 376 m · Vendu 615 000 $ (3 547 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 575 326 $ Poids 90 % |
| 8 | 137, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-15 · 357 m · Vendu 649 900 $ (3 748 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −15 929 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 619 420 $ Poids 90 % |
| 9 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 355 m · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 517 953 $ Poids 89 % |
| 10 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 67 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 602 873 $ Poids 86 % |
| 11 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 128 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −28 786 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 612 884 $ Poids 84 % |
| 12 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 156 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 521 197 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.