225 Rue CONSERVATOIRE · Gatineau
Valeur estimée
1 331 700 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 431,6 m² · constr. 2016 · terrain 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 530 500 $
Rôle antérieur 1 065 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583383861800040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 300 $
Valeur bâtiment
1 176 200 $
Rôle antérieur
1 065 300 $
ID provincial
81017583383861800040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −7 014 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 441 641 $ Poids 14 % |
| 2 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +147 030 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 550 478 $ Poids 11 % |
| 3 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 813 m · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 001 358 $ Poids 9 % |
| 4 | 195, rue des Montagnais, Gatineau 2026-01-14 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 278 $/m²) 313,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +75 695 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 528 715 $ Poids 7 % |
| 5 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 800 m · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 304 740 $ Poids 6 % |
| 6 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 809 m · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie +221 875 $ · Ajust. âge −22 187 $ | 1 169 425 $ Poids 5 % |
| 7 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 841 m · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie +232 750 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 1 231 399 $ Poids 5 % |
| 8 | 119, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2024-07-17 · 816 m · Vendu 793 500 $ (2 759 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 594 $ · Ajust. superficie +198 375 $ · Ajust. âge −11 902 $ | 1 110 566 $ Poids 4 % |
| 9 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +134 139 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 225 352 $ Poids 4 % |
| 10 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +167 941 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 784 938 $ Poids 3 % |
| 11 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 464 081 $ Poids 3 % |
| 12 | 157, rue de Francfort, Gatineau 2025-01-17 · 813 m · Vendu 1 185 000 $ (4 570 $/m²) 259,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie +296 250 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 1 678 920 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.